Informe Técnico de Propiedad
Ubicación: San Pablo 1351, Rauquén Maule
Tipo de Propiedad: Casa Unifamiliar.
Superficies
- Terreno Total: 121 m²
- Construidos: 86 m²
- Patio Trasero: 15 m² (terraza pavimentada)
- Jardín Delantero: 20 m²
- Estacionamiento: Capacidad para 2 vehículos.
Distribución
Primer Piso:
- Living Comedor: 20 m².
- Cocina: 6 m².
- Baño de Visitas: 3 m².
Segundo Piso:
- Dormitorio Principal: 15 m² (con walking closet y baño en suite).
- Baño Principal: 8 m² (doble lavamanos, tina hidromasaje, shower door).
- Dormitorios Secundarios (2): 12 m² cada uno.
- Dormitorio/Oficina: 10 m².
- Baño Compartido: 6 m².
Materialidad y Terminaciones
Obra Gruesa:
- Estructura: Hormigón armado y albañilería confinada.
- Cimentación: Hormigón con sobrecimiento.
- Tabiquería Interior: Perfiles metálicos (acero galvanizado) con yeso cartón.
- Cubierta: Tejas asfálticas sobre estructura de madera tratada con aislación de lana de vidrio.
Obra Fina:
- Pisos: Porcelanato (living comedor, cocina, baños), flotante laminado (dormitorios).
- Muros: Yeso cartón pintado, cerámico (baños).
- Techos: Yeso con molduras.
- Ventanas: PVC termo panel con folio madera.
- Puertas: Madera maciza (principal), pino enchape madera nativa (interiores).
- Cocina: Encimeras de cuarzo, muebles de melamina.
- Baños: Muebles de vanitorio, loza blanca.
Instalaciones
- Sanitaria: Tuberías de cobre (agua potable), PVC (alcantarillado).
- Eléctrica: Normada y certificada.
- Calefacción: Central por radiadores (caldera mural a gas).
Ventajas y Beneficios
- Ubicación: Sector residencial consolidado, cercano a colegios, supermercados, centros comerciales y parques. Buena conectividad vial.
- Orientación: Mayormente Norte, optimizando luz natural y eficiencia energética.
- Seguridad: Bajo índice de delincuencia en el sector, alarma y portón eléctrico.
- Plusvalía: Zona de constante valorización inmobiliaria.
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característica
|
Si/ NO
|
Descripción
|
Adicional |
|---|---|---|---|
|
Tipo de Propiedad: |
Si |
Unidad familiar |
– |
|
Precio de Venta/Arriendo: |
UF/ CLP |
$70.000.000.- |
1.786 UF |
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Superficie Total: m2 |
SI |
121 m2 |
– |
|
Superficie Construida: m2 |
Si |
86 m2 |
– |
|
Dormitorios: |
si |
36 m2 |
2 dormitorios 2do nivel |
|
Baños: |
SI |
3.5 m2 |
1 baño, primer nivel |
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Estacionamientos: |
SI |
18m2 |
2 autos |
|
Bodega: |
no |
– |
– |
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Gastos Comunes: |
No |
– |
– |
|
Contribuciones: |
No |
– |
– |
|
Año de Construcción: |
– |
1995 |
– |
|
Caracteristica
|
Si/ NO
|
Descripción
|
Adicional |
|---|---|---|---|
|
Piso(s): 2 pisos |
Si |
segundo piso de 55m2 |
Material liviano, metalcon |
|
Orientación Frontal: |
Si |
Noroeste |
El frente de la propiedad recibe luz todo el dia. |
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Hall de Acceso: |
SI |
10 mt2 |
Comodo y con perchero y banco. |
|
Living / Comedor: |
Si |
32 mt2 | |
|
Cocina: |
si |
21 mt2 |
cocina, lavaplatos doble y campana |
|
Logia/ Lavanderia |
SI |
9 mt2 |
– |
|
Sala de Estar: |
SI |
25 mt2 |
amplia |
|
Exteriores: |
Si |
133 mt2 | |
|
Terminaciones: |
Si |
– |
Terminaciones estandar constructora. |
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Tipo de Piso: |
Si |
Ceramica/ primer nivel |
Piso flotante/ segundo nivel |
|
Ventanas: |
Si |
8 ventanas |
Aluminio crudo |
|
Calefacción: |
No |
Solo calefont de 7 lts |
– |
Estado de Conservación: Vigente.
Recepción Final Municipal: Completada.
Regularización de Ampliaciones: Propiedad no intervenida.
Documentación Disponible: A disposición del propietario y la corredora.
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Dirección Completa:
|
Si/ NO
|
Descripción
|
Adicional |
|---|---|---|---|
|
Piso(s): |
Si |
2 niveles |
– |
|
Conectividad: |
si |
Fibra optica vigente. |
– |
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Puntos de Interés Cercanos: |
si |
Ferretera Construmart ( 15 min caminando). Hospital Curicó (15 min caminando). |
Colegio Rauquen Colegio Diego Thompson Clinica Rauquen Panaderia locomocion colectiva. |
Información de contacto
Para coordinar una visita o solicitar más información, contactar a:
Willians Aguilera B.
+569-6797-1476
willians@aguilerayco.cl
Corredor en Curicó.
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Ventajas
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Desventajas
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|---|---|
No hay planos disponibles.
📄 Resumen Ejecutivo
Oasis Urbano en La Reina Alta
Ubicación: Calle Las Amapolas 1234, La Reina Alta, Santiago.
Esta encantadora propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en uno de los barrios más tranquilos y deseados de Santiago, La Reina Alta. Goza de la cercanía a colegios de prestigio (como el Colegio Grange y el Colegio Andino), supermercados (Jumbo, Lider) y centros comerciales (Mall Plaza Egaña). Su excelente conectividad con la Avenida Ossa y Tobalaba permite un acceso rápido a diversas zonas de la ciudad, mientras que la proximidad a parques como el Parque Mahuida ofrece innumerables oportunidades para el esparcimiento y el contacto con la naturaleza. La seguridad del sector y el ambiente familiar son beneficios invaluables que realzan la calidad de vida en este sector.
Descripción de la Propiedad:
Esta espaciosa casa de 220 m² construidos sobre un terreno de 450 m², ofrece un diseño funcional y acogedor, ideal para la vida familiar.
Primer Piso:
Living Comedor (40 m²): Amplio y luminoso, con grandes ventanales que dan acceso directo al patio. El piso es de porcelanato tipo madera de alto tráfico, aportando calidez y fácil mantenimiento. Las paredes están revestidas con yeso cartón pintado en tonos neutros, y el techo cuenta con molduras de yeso decorativas.
Cocina (15 m²): Modernamente equipada, con encimeras de cuarzo blanco, muebles a medida de melamina texturizada color gris, y grifería monomando de acero inoxidable. El piso es de porcelanato antideslizante. Cuenta con conexión para lavavajillas y espacio para comedor de diario.
Baño de Visitas (3 m²): Compacto y funcional, con lavamanos pedestal y WC de loza blanca. El piso es de cerámica y las paredes están a media altura con cerámico y pintura lavable.
Segundo Piso:
Dormitorio Principal (25 m²): Generoso espacio con walking closet integrado y baño en suite. El piso es flotante laminado de alta calidad.
Baño Principal (8 m²): Amplio y elegantemente diseñado, con doble lavamanos sobre mueble de vanitorio, tina con hidromasaje y shower door con mampara de cristal templado. Los revestimientos son de porcelanato en paredes y piso. Grifería de diseño.
Dormitorios Secundarios (2 de 12 m² cada uno): Ambos con closets empotrados de melamina y piso flotante laminado. Iluminación natural abundante.
Tercer Dormitorio/Oficina (10 m²): Ideal para un estudio o un dormitorio adicional, también con piso flotante.
Baño Compartido (6 m²): Con tina, vanitorio y WC. Revestimientos cerámicos en piso y paredes.
Espacios Exteriores:
Patio Trasero (150 m²): Un verdadero oasis para el disfrute familiar. Cuenta con un sector de quincho techado con parrilla de ladrillo refractario, mesón de trabajo y lavacopas. Amplia terraza pavimentada con adoquines, ideal para mobiliario de exterior. El resto del patio está con césped natural y algunos árboles ornamentales (olivos y liquidambar), con sistema de riego automático.
Jardín Delantero (50 m²): Pequeño pero acogedor, con paisajismo de bajo mantenimiento y gravilla decorativa.
Estacionamiento: Capacidad para dos vehículos con entrada de adoquines y portón automático de fierro forjado.
Detalles de Materialidad:
Obra Gruesa: La estructura de la propiedad es de hormigón armado, con muros de albañilería confinada, lo que garantiza solidez y durabilidad. La cimentación es de hormigón con sobrecimiento.
Tabiquería Interior: Perfiles metálicos de acero galvanizado con placas de yeso cartón (volcanita), lo que permite una excelente aislación térmica y acústica.
Cubierta: Techo de tejas asfálticas sobre estructura de madera tratada, con aislación de lana de vidrio para optimizar la eficiencia energética.
Ventanas: Todas las ventanas son de PVC termo panel con marco de folio madera, ofreciendo un excelente aislamiento térmico y acústico, además de una baja mantención.
Puertas: Puerta principal de madera maciza. Puertas interiores de madera de pino con enchape de madera nativa.
Instalaciones: Tuberías de cobre para el agua potable y PVC sanitario para el alcantarillado. Cableado eléctrico normado y certificado. Calefacción central por radiadores con caldera mural a gas.
Beneficios Adicionales:
Orientación: Mayormente Norte, lo que asegura una excelente iluminación natural durante todo el día, reduciendo la necesidad de calefacción en invierno y el uso de luz artificial.
Seguridad: Ubicada en un sector residencial con bajos índices de delincuencia, y con sistemas de seguridad adicionales como alarma conectada y portón eléctrico.
Calidad de Vida: Un entorno tranquilo y familiar, cercano a áreas verdes y servicios esenciales, propiciando un estilo de vida relajado y cómodo.
Plusvalía: La Reina Alta es un sector de constante valorización, asegurando una buena inversión a largo plazo.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar espacioso, bien ubicado y con excelentes terminaciones, listo para ser disfrutado.
Información de contacto
Para coordinar una visita o solicitar más información, contactar a:
Willians Aguilera B.
+569-6797-1476
willians.aguilera@aguilerayco.cl
Corredor en Curicó.
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